Inheritance and gift of real estate
房产继承赠与
赠与
1、契税：按3%征收（不分面积大小，强制征收）赠与公证费200/份
2、营业税：按5.6%或（5.5%）征收（提供直系亲属证明免征）。
3、个人所得税：20%，（提供直系亲属证明免征）。
4、受赠房屋再出售可认定原房产证日期，但必须强征差额20% 个税 。如按新房产证填发日期缴纳按现执行税费交纳。
5、经济适用房不能做赠与。
继承
死亡继承公证
产权人已经死亡，房产出售首先办理死亡继承公证，更名后才可以出售不用缴纳税费，直接可以办理。
办理程序：
如产权人已经死亡，首先第一顺序继承人应是配偶、父母、子女、在公证处作放弃继承公证，才可继承一人身份上。如果两方（多方）均不作放弃，那么此房产可作共有分割协议公证，房产共有可办理两个（多个）房产证。（做公证时与房产有关人员须全部到场，缺一不可）如果继承之前是满五年的，交税之前到建委开证明。但是如果被继承人名下（家庭为单位）不是唯一住房要强征差额20%的个税。
星辰 2019
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